El nuevo Código Urbanístico (CUR) sancionado en el año 2018, esta orientado a aumentar considerablemente la superficie construible en la ciudad, para incrementar la población del la Ciudad de Buenos Aires (que se mantiene estable desde 1947) un 100%!, pasando de 3 a 6 millones de habitantes.

Uno de los cambios más significativos es el mayor impacto sobre la ocupación de los terrenos. Antes había una obligación de retirarse 3 metros desde la línea del frente, hoy hay que construir sobre la linea municipal. Y otro cambio fundamental es que el código permite construir hasta el tercio de la manzana. Es decir, que en cada manzana se permite ocupar hasta el 89% de la superficie total.

EL código permite mayor altura de edificación en TODOS los barrios de la Ciudad, la nueva normativa urbanística aumentó la capacidad constructiva entre un 300% y 400% y disminuyó la superficie mínima de una vivienda a 18 metros cuadrados.

La consecuencias directas del cambio de la normativa propician un SUICIDIO AMBIENTAL!

Hoy ya se puede ver como desaparecen MILES DE ARBOLES en los lotes privados y también públicos, ya que casi como modus operandi, en cada desarrollo inmobiliario el árbol de alineación que está sobre la vereda del lote, es mutilado salvajamente o directamente es extraido, ya que “estorba” la vista del edificio y es menos “vendible”.

Por ejemplo en Villa Devoto, la nueva zonificación del barrio, ahora parte del Distrito del Vino, en conjunción con el nuevo Código está causando estragos en el arbolado urbano de la mano de los Desarrolladores Inmobiliarios, Constructoras y la Junta Comunal. Los árboles evidentemente “entorpecen” la visibilidad de los desarrollos y por ese motivo son retirados sistemáticamente.
Previamente se los somete a mutilaciones salvajes periódicas, para luego pasar a la extracción, que en varios casos la ejecuta el propio GCBA. (Ejemplo 1)

En otros casos, previamente a que una propiedad se puesta a la venta para un desarrollo, se extrae el Arbol de alineación para luego que la construcción avance sin problemas. (Ejemplo 2)

LA AMPLIACION DE LA SUPERFICIE CONSTRUIBLE GENERA:

• Pérdida de suelo Absorbente
• Pérdida de cobertura verde (aportada por el arbolado privado que en muchos casos es muy añoso).
• Pérdida de los beneficios ambientales aportados por la copa de los árboles (CANOPIA).
• Aumento del efecto isla de Calor, aportado por la mayor superficie cementada.

Arbolado

En Marzo 2019 la Asamblea de Las Naciones Unidas declaró la década 2021-2030 como: La Década para la Restauración de Ecosistemas, ya que es el límite de tiempo que los científicos han identificado como la última oportunidad para prevenir un cambio climático catastrófico.En esta declaración propone 8 categorías de ecosistemas a restaurar. Las Areas Urbanas son una de ellas.Dentro de ella, como medida principal propone:
• Revegetalizar las ciudades por medio de los Bosques Urbanos, (Cities4forest) que abarcan: Arboles de calle y en propiedad privada - Areas verdes de bolsillo - Plazas - Parques Urbanos.

El arbolado urbano cumple un rol central como herramienta no estructural para mitigar las consecuencias de la crísis climática.

En el año 2019 el GCBA realizó un Informe de Cobertura vegetal que cuantifica el espacio de privado y de acceso libre detallado por barrios.Para tener en cuenta la magnitud del espacio verde con cobertura vegetal privado en que se va a perder por el nuevo código urbanístico, detallamos a modo de ejemplo 5 barrios:

NUÑEZ
Superficie SIN cobertura vegetal 56.06%
Sup. de espacios verdes de acceso libre 14.43%
Sup. de espacios verdes PRIVADOS 23%

BELGRANO
Superficie SIN cobertura vegetal 59.02%
Sup. de espacios verdes de acceso libre 22.31%
Sup. de espacios verdes PRIVADOS 16.42%

VILLA DEVOTO
Superficie SIN cobertura vegetal 68.18%
Sup. de espacios verdes de acceso libre 18.07%
Sup. de espacios verdes PRIVADOS 13.02%

VERSALLES
Superficie SIN cobertura vegetal 66.72%
Sup. de espacios verdes de acceso libre 19.65%
Sup. de espacios verdes PRIVADOS 12.99%

MATADEROS
Superficie SIN cobertura vegetal 73.57%
Sup. de espacios verdes de acceso libre 13.95%
Sup. de espacios verdes PRIVADOS 12.42%

DESCARGAR INFORME COMPLETO

¿Que Sucede en otras Ciudades?

BARCELONA

En su plan director de Arbolado 2017-2037 establece: “La ordenanza estipula que la reforma de un espacio verde privado, que contemple remover o suprimir elementos vegetales y estrato arbóreo, debe prever en el proyecto técnico el mantenimiento del mismo número y tipo de elementos vegetales existente dentro del ámbito territorial de la reforma, siempre que sea posible, y con un informe previo de los servicios técnicos de Parques y Jardines. De este modo, debe quedar compensada la pérdida de masa vegetal. Eso significa que, tanto en las obras mayores como en las menores, cuando los árboles pueden resultar afectados, el propietario debe seguir un protocolo de actuación para obtener la licencia de obras. Si los árboles resultan finalmente afectados y tienen que retirarse, se valoran a través del método de la Norma Granada”

VALLADOLID

El Plan Director establece recomendaciones en cuanto a la protección y fomento del arbolado privado:

“Las actuaciones de tala, trasplante o poda del arbolado urbano deben estar reguladas mediante normativa. De forma general, las talas y podas drásticas, deben quedar prohibidas y si son necesarias, deberían contar previamente de licencia de tala y/o informe técnico municipal y autorización para ello. El otorgamiento de licencias a particulares para trasplantar o talar árboles, debería quedar supeditada a compensar la pérdida o disminución del arbolado.

▪ Acordar convenios entre Ayuntamiento y propietarios de arbolado para su conservación.”

Reducción de Efecto Isla de Calor Urbana

Los eventos climáticos extremos,como las olas de calor serán cada vez más frecuentes. El efecto Isla de Calor produce un incremento sustancial del calor urbano. El calor adicional que se experimenta en la ciudad puede variar entre 1°C y 10°C y las islas de calor pueden ocurrir a diferentes escalas: alrededor de un edificio, un barrio o en un área extendida de la ciudad.
La anterior ola de calor del 2013/14 en la Ciudad causó 544 muertes atribuibles al incremento histórico de las temperaturas.
A modo de parámetro, hubo más muertes a raíz de este fenómeno en la Ciudad de Buenos Aires que las que se contaron debido a inundaciones en toda la Argentina entre 1985 y 2015* (fuente CIPPEC)Durante aquella ola de calor, la temperatura máxima media fue 36,1°C a lo largo de nueve días y la temperatura mínima media fue 25,4°C, rango similar a la actual ola de calor.
Un estudio reciente indica que hay un 14% más de probabilidades de fallecer por causas naturales y afecta mucho más a menores de 15 años y a mayores de 85 años